Hoe vaak moet buitenschilderwerk gebeuren?
Voor dekkend geschilderd houtwerk is vijf tot acht jaar een gangbare termijn, en op de zon- en regenkant vaak al vanaf vier jaar. Voor transparante lagen zoals beits is dat twee tot drie jaar, en voor kunststof en aluminium geldt vooral reiniging in plaats van schilderen. Die getallen zijn een vertrekpunt, geen wet. De ligging van een gevel doet vaak meer dan het bouwjaar. Hieronder leest u waar het verschil vandaan komt, en aan welke signalen u ziet dat het moment er is, ongeacht wat de kalender zegt.
Waarom de zuidwestgevel eerder aan de beurt is
In Twente komen wind en regen overwegend uit het zuidwesten. Die gevel krijgt daardoor meer slagregen te verduren, en aan de zuidkant komt daar de meeste zon bij. Uv-straling breekt de bindmiddelen in de verflaag af, waardoor die eerst mat wordt en later gaat krijten: er komt een poederige laag op die u met uw vinger van het oppervlak veegt.
Het gevolg is dat één huis meerdere termijnen kan hebben. De noordgevel haalt soms acht jaar zonder problemen, terwijl de zuidwestkant na vier jaar al toe is aan een onderhoudsbeurt. Alles tegelijk aanpakken is voor de planning prettig, maar wie krap zit kan prima gevel voor gevel werken.
De termijnen per type afwerking
Dekkende verf op hout: vijf tot acht jaar, op de zon- en regenkant vanaf vier. De verflaag zit dicht en houdt vocht buiten, maar wordt door zon en regen langzaam afgebroken. Wachten tot de laag scheurt betekent dat er vocht in het hout komt, en dan verandert de klus van schilderen in herstellen.
Transparante beits op hout: twee tot drie jaar. Beits laat de houtnerf zien, maar biedt daardoor ook minder bescherming tegen uv. Vergrijzing van het hout is het signaal dat de laag zijn werk niet meer doet.
Kunststof en aluminium kozijnen. Deze hoeven in principe niet geschilderd te worden. Wel is periodieke reiniging nodig, en de rubbers en het hang- en sluitwerk vragen aandacht. Overschilderen kan in specifieke gevallen, maar vraagt een andere voorbehandeling dan hout.
Gestucte of geschilderde gevels: doorgaans acht tot twaalf jaar. Grotere oppervlakken, langere termijn, maar wel gevoelig voor scheurvorming en algaanslag op de noordkant.
De vijf tot acht jaar voor dekkend geschilderd hout is ook wat wij in Hengelo en omgeving voor een woning als geheel aanhouden.
De signalen die belangrijker zijn dan het aantal jaren
Loop een keer per jaar op een droge dag om uw huis heen en let op vier dingen:
- Krijten. Veeg met een vinger over de verf. Blijft er poeder achter, dan is de toplaag aan het afbreken.
- Glansverlies. Vergelijk een gevel op het zuiden met een gevel op het noorden. Een duidelijk verschil in glans laat zien hoe ver de zon zijn werk al gedaan heeft.
- Haarscheurtjes en blaasjes. Vooral op de bovenkant van kozijnhout en op de onderdorpels, waar water blijft staan.
- Zachte plekken. Duw met een schroevendraaier zachtjes tegen de onderdorpel en de aansluiting met het glas. Voelt het sponsachtig, dan is er al vocht in het hout getrokken.
Ziet u het eerste en het tweede signaal, dan heeft u nog tijd om rustig te plannen. Ziet u het derde of vierde, dan is uitstellen duurder dan doorpakken.
Wat uitstel kost
Onderhoudsschilderwerk op een gezonde ondergrond is licht werk: reinigen, schuren, plaatselijk gronden en aflakken. Zodra vocht in het hout zit verandert de opdracht. Aangetast hout moet worden uitgefreesd en aangevuld, of het onderdeel moet vervangen worden. Dat herstel is timmerwerk bovenop het schilderwerk, en het is de belangrijkste reden dat een uitgestelde beurt onaangenaam kan uitpakken. Wanneer welke aanpak past, leest u in houtrot herstellen of vervangen.
De rekensom is simpel: een verflaag beschermt het hout, en de verflaag zelf is verreweg het goedkoopste onderdeel van de constructie. Vervangen van kozijnhout kost een veelvoud van het op tijd bijwerken ervan.
Wat verschilt er tussen een woning en een VvE of vastgoedportefeuille?
Bij een enkele woning stuurt de eigenaar op wat hij ziet. Bij een VvE of een portefeuille werkt dat niet: daar is een meerjarenonderhoudsplan de norm, waarin het schilderwerk in cycli staat en het budget vooruit gereserveerd wordt. Het voordeel daarvan is dat inspectie het moment bepaalt in plaats van het beschikbare budget.
Wat bij beheerders vaak speelt, is dat een cyclus op papier klopt maar dat de zuidwestgevels er tussentijds doorheen zakken. Een tussentijdse inspectie op alleen die gevels is dan goedkoper dan de hele cyclus vervroegen.
Wij verzorgen de uitvoering van het schilderwerk en denken mee over een onderhoudsplan dat bij uw pand past. Een inspectie kan ook los van een opdracht: wij kijken kosteloos mee naar de staat van het schilderwerk.
Wanneer in het jaar
Buitenschilderwerk vraagt om droog hout en om temperaturen waarbij verf goed uithardt. Dat maakt de periode van het voorjaar tot en met de vroege herfst het geschiktst. Belangrijker dan het exacte moment is dat u de beurt niet doorschuift naar volgend jaar zodra de signalen er zijn. Hoe wij buitenschilderwerk aanpakken, leest u op onze pagina over buitenschilderwerk.
Wij werken in Hengelo, Enschede, Almelo, Borne, Oldenzaal, Delden, Haaksbergen en Losser. Twijfelt u of uw woning aan een beurt toe is? Vraag een gratis onderhoudsinspectie aan, dan komen wij langs.
Veelgestelde vragen
Dekkend geschilderde houten kozijnen vragen gemiddeld om de vijf tot acht jaar een onderhoudsbeurt. Kozijnen op het zuiden en zuidwesten zitten aan de korte kant van die marge, vaak al na vier jaar, kozijnen op het noorden vaak aan de lange kant.
Ja, en vaak is dat verstandig. De belasting verschilt sterk per windrichting, dus het heeft weinig zin om een noordgevel mee te nemen die er nog goed bij staat.
Aan krijten, glansverlies, haarscheurtjes en blaasjes. Krijten controleert u door met een vinger over de verf te vegen: blijft er poeder achter, dan is de toplaag aan het afbreken.
In principe niet. Wel is reiniging nodig en verdienen de rubbers en het hang- en sluitwerk periodiek aandacht. Overschilderen kan in bijzondere gevallen, maar dat vraagt een specifieke voorbehandeling.
Zolang de verflaag dicht is, gebeurt er weinig. Zodra hij scheurt komt er vocht in het hout, en dan verandert onderhoud in herstel. Dat verschil in werk is groter dan het verschil in wachttijd.
Bij een onderhoudsbeurt werkt u op een gezonde bestaande laag: reinigen, schuren, plaatselijk gronden en aflakken. Bij volledig schilderwerk moet de oude laag eraf en begint de opbouw opnieuw, wat aanzienlijk meer tijd kost.